Aer-woningen Lelystad: bouwen wat nodig is

In de Zeeënbuurt aan de Sont in Lelystad realiseert Dura Vermeer samen met woningcorporatie Centrada de eerste acht Aer-woningen van Nederland. Dit innovatieve, volledig geprefabriceerde houtbouwconcept maakt het mogelijk om woningen tot 70% sneller te bouwen met ruim de helft minder CO₂-uitstoot dan traditionele bouw.

Locatie: Sont, Zeeënbuurt, Lelystad

Type project: Acht biobased, circulaire eengezinswoningen (huur) 

Opdrachtgever: Centrada 'Samenwerken aan wonen'

In dit project hebben de volgende toeleveranciers vernieuwende duurzame, circulaire en/of digitale oplossingen ingebracht. Oplossing(en) uit de E&R Top 100:

• Aer woningconcept (houtskeletbouw)

Toegepaste oplossing(en): 

• Volledig geprefabriceerde productie (Virtual Factory)
• Circulair en biobased materiaalgebruik
• Efficiënte plattegronden met minder materiaalgebruik
• Houtskeletbouw (HSB) als constructief systeem
• Digitalisering van ontwerp- en bouwproces
• Industriële seriematige productie (opschaalbaar concept)
• Snelle assemblage op de bouwplaats
• Gebruik van gerecyclede materialen (o.a. dakpannen en glas)
• Optimalisatie van materiaalgebruik en reductie van bouwafval

Thema’s: Duurzaamheid, circulariteit, houtbouw, industrialisatie, versnelling woningbouw, CO₂-reductie, innovatie

Nadere toelichting op de thema's:

• Duurzaamheid: Het Aer-concept van Dura Vermeer draagt bij aan een toekomstbestendige woningvoorraad door energiezuinige, biobased en onderhoudsarme woningen te realiseren. De woningen worden ontwikkeld met oog voor de leefomgeving, waarbij rekening is gehouden met bestaande flora en fauna en actieve betrokkenheid van bewoners via participatie. De hoge kwaliteit door fabrieksmatige productie zorgt bovendien voor een langere levensduur en minder onderhoud.

• Circulariteit: Het woningconcept is in hoge mate circulair en biobased. Circa 79% van de toegepaste materialen (op basis van volume) is biobased. Daarnaast worden gerecyclede materialen toegepast, zoals dakpannen en glas. Door het efficiënte ontwerp en de industriële productie wordt materiaalgebruik geoptimaliseerd en bouwafval sterk gereduceerd. 

• Houtbouw: De woningen zijn opgebouwd uit houtskeletbouw (HSB), wat zorgt voor een lichte, efficiënte en duurzame constructie. Hout fungeert daarbij als CO₂-opslag en draagt bij aan een lagere milieubelasting. Tegelijkertijd maakt houtbouw snelle prefabricage mogelijk en zorgt het voor een comfortabel binnenklimaat. 

• Industrialisatie: Het Aer-concept is ontwikkeld volgens het principe van de Virtual Factory, waarbij digitalisatie en industrialisatie centraal staan. Het grootste deel van de woning wordt in de fabriek geproduceerd onder gecontroleerde omstandigheden. Dit leidt tot hogere kwaliteit, minder faalkosten en een voorspelbaar bouwproces. 

• Versnelling woningbouw: Door de verregaande prefabricage kan tot 70% sneller worden gebouwd dan met traditionele methoden. Op de bouwplaats worden de woningen voornamelijk geassembleerd, wat de bouwtijd aanzienlijk verkort en de overlast in de wijk minimaliseert. Dit maakt het concept zeer geschikt voor opschaling en het versnellen van de woningbouwopgave. 

• CO₂-reductie: Het concept realiseert een meer dan 50% reductie in CO₂-uitstoot ten opzichte van traditionele bouwmethoden. De materiaalgebonden uitstoot bedraagt circa 110 kg CO₂ eq/m² BVO (bron: “Woningconcepten en hun prestaties”, oktober 2024). Deze reductie wordt bereikt door biobased materialen, efficiënte productie en beperking van transport en bouwafval.

• Innovatie: Aer combineert meerdere innovaties in één concept: digitalisatie via de Virtual Factory, industrialisatie van het bouwproces en een vernieuwende woningindeling met efficiënter ruimtegebruik (zoals een centrale keuken en het vervallen van een aparte hal). Daarnaast is het concept schaalbaar en geschikt voor seriematige productie, waardoor het bijdraagt aan structurele vernieuwing in de woningbouw.

Praktijkimpact

Het project laat zien dat met hetzelfde aantal mensen in de toekomst tot twee keer zoveel woningen gerealiseerd kunnen worden. Hoewel houtbouw momenteel nog iets duurder is, wordt verwacht dat de kosten bij opschaling snel concurrerend worden met traditionele bouw.

De eerste projecten bewijzen dat snelheid, kwaliteit en duurzaamheid uitstekend samengaan. Door digitalisering, standaardisatie en biobased materiaalgebruik slim te combineren, ontstaat een schaalbaar bouwconcept met maximale impact. Opschaling is daarbij de sleutel tot verdere kostenreductie én versnelling van de woningbouwopgave.

Project is interessant voor:

• Woningcorporaties
• Beleggers
• Gemeenten met woningbouwopgaven
• Ontwikkelaars
• Beleidsmakers op het gebied van duurzaamheid en klimaat
• Partners in circulaire ketens

Voor meer informatie:

Maurice Hadderingh

Manager innovatie en productontwikkeling

[email protected]

06 1871 60 55

Duravermeer.nl/aer 

Waarom dit project past bij E&R: Dit project sluit naadloos aan bij de E&R Kennistafel Woningbouw & Wonen 2.0 – Duurzaam, Circulair, Biobased en Data-gedreven. Het biedt een concreet en opschaalbaar antwoord op de grensverleggende uitdagingen waar de kennistafel zich op richt (zie: 'Onze grensverleggende uitdagingen').

Werk jij aan duurzame, circulaire of digitale oplossingen en wil je:

• Jouw gerealiseerde project onder de aandacht brengen?
• Leren van andere praktijkvoorbeelden?
• Zichtbaar worden bij 9.500+ professionals?

👉 Meld jouw project aan. Een gratis dienst van E&R

👉 Meld jouw oplossing aan. Een gratis dienst van E&R

👉 Sluit je aan bij E&R Kennistafel Bouw 2.0 – Duurzaam, Circulair, Biobased & Data-gedreven