Duurzame woningbouw en wonen · 16. december 2025

Thimo365 - De 1=3 woning: drie keer zoveel woonruimte op dezelfde plek -

>>> Klik hier voor informatie over Duurzame KennisDoeDag

Thimo365 - De 1=3 woning: drie keer zoveel woonruimte op dezelfde plek - aangemeld voor de E&R Top 100

Gespot door E&R Kennistafel Woningbouw en Wonen 2.0 - Duurzaam, Circulair, Biobased en Data-gedreven

Een duurzame en betaalbare oplossing voor het woningtekort, van idee tot ingebruikname

Inleiding & maatschappelijke context

Nederland staat voor een gigantische woningbouwopgave. Het tekort aan betaalbare woningen loopt op, vooral bij starters, spoedzoekers en kleine huishoudens. Gemeenten en woningcorporaties worden uitgedaagd om sneller, slimmer en duurzamer te bouwen en tegelijkertijd draagvlak te organiseren in de buurt.

Het woningtekort concentreert zich bij starters, alleenstaanden en kleine huishoudens. Juist deze groep heeft moeite een passende woning te vinden. Nederland laat een sterke toename zien van eenpersoonshuishoudens, in 2024 waren er ongeveer 3,3 miljoen eenpersoonshuishoudens, goed voor zo’n 40% van alle particuliere huishoudens. De prognoses laten een opvallende toename zien waarbij tegen 2070 het aantal stijgt naar 4.3 miljoen, waarmee het aandeel eenpersoonshuishoudens toeneemt naar 44%.

Deze trends laten zien dat de markt vraagt om flexibele, compacte woonoplossingen. Voor nu en in de toekomst.

Uitdaging voor gemeenten en corporaties

1. Beperkte ruimte

In veel gemeenten is het lastig om geschikte locaties te vinden. Grootschalige nieuwbouwprojecten lopen vaak vast op ruimtegebrek, regelgeving of trage procedures. Het Rijk heeft bij nieuw te bouwen woningen (2030) gekeken naar nieuwe potentiële verstedelijkingsgebieden waarbij ook duidelijk vermeld is dat het binnenstedelijk gebouwd moet worden waar het kan terwijl binnenstedelijke bouwlocaties schaars zijn. Het Rijk ziet bij binnenstedelijke uitbreiding vooral kansen in: de Stedendriehoek, regio Twente, Noord-, Midden- en Zuid-Limburg, regio Groningen-Assen, Friese steden. Dit betekent dat het hele ‘kern’ van Nederland niet wordt genoemd terwijl de vraag naar nieuwe woningen juist daar enorm is. Buitenstedelijk is niet gewenst vanwege verlies van groen of landbouwgrond maar bij binnenstedelijke locaties geldt ook dat er gekeken moet worden naar regels als de 3-30-300 regel, de opvang van water, terugbrengen van groen.

2. Beperkte middelen

Corporaties staan onder druk om tegelijk te verduurzamen, betaalbare huren te garanderen en nieuwe woningen toe te voegen. De financiële en personele capaciteit om dat allemaal tegelijk te doen is beperkt. Corporaties hebben de opdracht om én nieuwe woningen te bouwen, én bestaande woningen te verduurzamen, én huren betaalbaar te houden. De investeringsruimte is beperkt door stijgende bouwkosten, rente en regelgeving.

3. Mismatch tussen vraag en aanbod

Er is een groot aanbod in eengezinswoningen, deze woningen waren destijds gericht op jonge gezinnen met kinderen. De dominante doelgroep van de jaren ‘70/’80. Tegenwoordig vormen de 1- en 2-persoonshuishoudens de grootste groep waarbij dat aandeel ook blijft groeien. Deze huishoudens hebben vaak meer behoefte aan compacte, betaalbare onderkomen waarbij een grote eengezinswoning te duur is in verhouding tot de woonbehoefte. Oudere bewoners blijven vaak in hun ruime eengezinswoning wonen omdat er te weinig geschikte woningen beschikbaar zijn om door te stromen. Grote woningen voor gezinnen komen nauwelijks vrij.

4. draagvlak voor bouwen

Zelfs als er ruimte is, ontbreekt vaak het maatschappelijk draagvlak.

In woonwijken ervaren omwonenden de komst van nieuwe woningen als een bedreiging voor hun leefomgeving, parkeerdruk of privacy.
Op braakliggende groenstroken ontstaat weerstand omdat bewoners deze plekken waarderen als speelruimte, hondenuitlaatplek of een buffer tegen verstening.

Dit zorgt vaak voor lange, slopende trajecten en in veel projecten is ook een gerechtelijke procedure onderdeel van het traject.

De oplossing

Als we kijken naar de uitdagingen die gemeenten en corporaties hebben, zien wij een oplossing. Ons concept van de 1=3 woning, is juist hét concept dat binnenstedelijk goed toegepast kan worden. Met ons 1=3 woningconcept verdichten we zorgvuldig: we voegen woningen toe waar de ruimte er is, zonder het karakter van de wijk te verstoren en zonder de wijk over te belasten.

In Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven zijn veel uitbreidingswijken geplaatst in de jaren ‘70/’80. Een ruime opzet van wijken met veel groenstroken, parkeerplaatsen en open ruimtes. Ook de voorlopers van de Vinex-periode zoals Zoetermeer, Almere, Nieuwegein en Capelle aan den IJssel en Spijkenisse kennen veel wijken met een ruime opzet.

Deze wijken hebben veel ruimte naast of achter woningen, de draagvlakproblemen zijn groot bij deze wijken. Juist in de eerder genoemde steden is behoefte aan nieuwe woningen. Daar ligt een kans. In plaats van grootschalige, kostbare nieuwbouw, benut Thimo365 de bestaande ruimte slim. Het onderste appartement van de 1=3 woning kan levensloopvriendelijk opgeleverd worden en dus verhuurd worden aan een ouder iemand waardoor een gezin door kan groeien naar een grotere woning. Het voordeel voor de oudere is dat het appartement zich wellicht in dezelfde wijk bevindt als de huidige woning waardoor er weinig hoeft te veranderen.

De 1=3 woning wordt vaak geplaatst op een plek waar al een woning bevindt. Dit betekent ook een sneller proces in de praktijk, niet alleen in theorie. Omwonenden zijn al gewend aan ‘een gebouw’ waardoor de buurt geen drastische veranderingen doormaakt. Ook qua hoogte en inkijk verandert er weinig.

Wat is het 1=3 concept?

Thimo365 is een innovatieve woningbouwer die inspeelt op de meest urgente uitdagingen van de Nederlandse woningmarkt: snelheid, betaalbaarheid en duurzaamheid. Vanaf 2017 bouwen we modulaire woningen in hout. De modules hebben standaard een bredere afmetingen dan waar onze concurrentie voor kiest, namelijk 5,40 meter breed. Dit betekent dat een huis een bredere opzet heeft en niet het idee heeft van één lange gang.

In het concept zijn nog wat keuzes te maken wat betreft de lengte van de woning. Dit geeft nog extra kansen. Van studentenhuisvesting, tot zorg tot spoedzoekers. Op elke doelgroep zien wij kansen.

Thimo365 biedt hiervoor een innovatieve oplossing: de 1=3 woning. Met dit concept zetten we bestaande ruimte slimmer in. Waar nu één woning staat, realiseren we drie woningen. Door modulair te bouwen creëren we in korte tijd betaalbare en duurzame appartementen, zónder grootschalige sloop- of nieuwbouwprojecten.

Waar traditionele bouw vaak vastloopt in lange doorlooptijden, hoge kosten en beperkte flexibiliteit, biedt Thimo365 een totaalconcept dat van A tot Z ontzorgt. We ontzorgen door als ontwikkelaar op te treden en ook in het participatieproces mee te denken.

Elst – foto links huidige situatie en foto rechts beeld situatie met 1=3 woning

Casus Elst

In Elst starten we in oktober met de bouw van drie pilotwoningen. Deze dienen als proef om onze aanpak in de praktijk te toetsen. Na een positieve evaluatie wordt het project verder uitgerold in de wijk. Uit de voorbereidingen hebben we al waardevolle lessen getrokken. Zo blijkt dat de woningen goed en relatief eenvoudig inpasbaar zijn binnen een bestaande jaren ’80 wijk. Ook het vergunningstraject is voorspoedig verlopen; de vergunning is verleend zonder juridische stappen.

Wel zijn er, zoals verwacht, enkele opmerkingen gemaakt over de parkeerdruk. Dat is een bekend aandachtspunt in vrijwel elk hedendaags project, zeker nu steeds meer huishoudens twee of meer auto’s bezitten. Dit onderstreept het belang van een zorgvuldige aanpak van mobiliteit en parkeren in de planvorming.

Met deze pilotwoningen zetten we een belangrijke eerste stap richting een bredere vernieuwing van de wijk: toekomstbestendig, duurzaam en afgestemd op de wensen van bewoners.

De pilot in Elst heeft daarmee niet alleen betekenis voor deze specifieke wijk, maar fungeert ook als voorbeeld en test voor toekomstige projecten. De inzichten die we hier opdoen, vormen een belangrijke basis voor vergelijkbare ontwikkelingen in andere wijken en zelfs op landelijke schaal.

Dubbele winst

De woonwijken uit de jaren ’70 en ’80 zijn inmiddels duidelijk verouderd en voldoen vaak niet meer aan de huidige woon- en duurzaamheidsnormen. Dit biedt echter een unieke kans. Door in te zetten op een grootschalig renovatieprogramma, gecombineerd met zorgvuldig geplande nieuwbouw, ontstaat de mogelijkheid om complete wijken weer toekomstbestendig te maken.

Met deze aanpak kunnen woningen worden verduurzaamd, de uitstraling van de buurt aanzienlijk worden verbeterd en kan tegelijkertijd ingespeeld worden op de veranderende woonbehoefte van bewoners. Zo ontstaat niet alleen een energiezuinige en comfortabele leefomgeving, maar ook een wijk die weer aantrekkelijk en samenhangend is, passend bij de eisen en verwachtingen van de komende decennia.

Onze aanpak

Stap 1. Initiatief & behoefteanalyse

In de eerste fase brengen we samen met de gemeente en betrokken partijen de woonbehoefte en mogelijkheden in kaart. Daarbij kijken we niet alleen naar de beschikbare ruimte, maar ook naar de doelgroepen die we willen bedienen zoals starters, senioren of spoedzoekers. Met behulp van locatieonderzoek onderzoeken we waar de Thimo365 1=3-woning het meest effectief kan worden toegepast.

Stap 2. Participatie & draagvlak

We weten allemaal dat vroegtijdige en open communicatie met bewoners en belanghebbenden cruciaal is. We organiseren bewonersavonden, zetten in op duidelijke en transparante informatievoorziening en bieden bewoners de mogelijkheid om actief mee te denken. Ons uitgangspunt: meedenken in plaats van opleggen.

Wat ons hierin onderscheidt, is het diverse team van Thimo365. Onze collega’s hebben verschillende achtergronden, onder andere vanuit woningcorporaties, gemeenten en projectontwikkeling waardoor we begrijpen welke belangen spelen en hoe belangrijk het is om bewoners serieus te betrekken. Die ervaring maakt dat we niet alleen oog hebben voor de technische kant van het project, maar juist ook voor de sociale en maatschappelijke impact.

Stap 3. Ontwerp & vergunningen

De Thimo365 1=3-woning bestaat uit flexibel inpasbare modules die in uiteenlopende wijktypologieën kunnen worden toegepast. Hierdoor kunnen we altijd een passend ontwerp maken dat aansluit bij de bestaande omgeving.

Het vergunningstraject is in deze fase vaak een cruciale succesfactor. Een goede voorbereiding en kennis van wet- en regelgeving maken het verschil tussen vertraging of voorspoedige voortgang. Dit is precies waar wij ons onderscheiden: binnen Thimo365 hebben we specialisten met jarenlange ervaring aan zowel de kant van gemeenten als woningcorporaties. Daardoor begrijpen we de processen, weten we welke argumenten werken en kunnen we snel schakelen met de juiste partijen.

Onze expertise zorgt voor een korte doorlooptijd, minder risico’s en een soepel traject richting realisatie. Dat betekent dat we sneller resultaat kunnen leveren, met minder onzekerheden voor bewoners, corporatie en gemeente.

Stap 4. Realisatie

Een groot voordeel van de Thimo365 1=3-woning is de snelheid van bouwen: binnen slechts 4 weken staat er een complete, bewoonbare woning. Voor de omgeving betekent dit minimale overlast, en voor bewoners een snelle oplossing van hun woonvraag.

Onze kracht zit in de combinatie van efficiëntie en kwaliteit. Dankzij ons ervaren bouwteam, een gestroomlijnde werkwijze en de inzet van modulaire, duurzame bouwsystemen garanderen we een korte bouwtijd zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling.

Een belangrijk onderdeel hiervan is de logistieke aanpak: de modules worden ’s nachts met vrachtwagens aangevoerd, zodat de wijk overdag nauwelijks verkeershinder ervaart. Overdag worden de woningen vervolgens direct geplaatst en afgewerkt. Dit betekent dat bewoners en omwonenden nauwelijks last hebben van langdurige bouwactiviteiten. Met deze aanpak bieden we corporaties en gemeenten de zekerheid van een snel, betrouwbaar en professioneel uitgevoerd project, met maximale aandacht voor de leefbaarheid van de buurt.

Stap 5: Nazorg & monitoring

Na de oplevering stopt ons werk niet. Wij begeleiden bewoners bij de ingebruikname van hun woning en zorgen dat zij zich snel thuis voelen. Daarnaast evalueren we samen met de gemeente of corporatie de resultaten en monitoren we prestaties zoals energieverbruik, wooncomfort en gebruikservaring.

Onze kracht is dat we niet alleen kijken naar de woning, maar ook naar de mens en de toekomst. Door onze ervaring weten we hoe belangrijk goede nazorg is voor draagvlak en tevreden bewoners. Bovendien zijn de woningen modulair en herplaatsbaar, waardoor ze eenvoudig aangepast of verplaatst kunnen worden als de omstandigheden veranderen. Zo bieden wij niet alleen een oplossing voor nu, maar creëren we ook flexibiliteit en zekerheid voor de lange termijn.

Voordelen van ons product